Покупка квартиры от застройщика: нюансы и подводные камни

Решившись на покупку жилья, многие люди делают выбор в пользу новостроек. И этому вполне есть объяснения. Ведь такое жилье в отличие от вторичного рынка имеет гораздо больше преимуществ, да и к тому же в нем никто до вас не жил. А значит, не объявятся родственники, которые захотят оспорить сделку и прочие мошенники. Но при этом необходимо помнить, что покупка жилья от застройщика тоже имеет свои подводные камни, которые могут доставить также массу серьезных проблем.

Что необходимо знать при покупке жилья от застройщика

Существует несколько разновидностей договоров, которые заключаются между покупателем и застройщиком. Но самый надёжный из них — это предварительный договор купли-продажи и ДДУ. Все остальные договора заключать очень рискованно. К тому же такие договора проходят обязательную регистрацию в Росреестре. Обратите внимание, если застройщик не зарегистрирует договор в Росреестре, то он теряет юридическую силу.

Перед тем как подписать договор долевого участия, уделите внимание следующим пунктам:

  • Точные сведения о покупаемом недвижимом объекте, включая поэтажный план и расположение квартиры
  • Окончательная цена квартиры
  • Сроки сдачи объекта в эксплуатацию
  • Сроки передачи недвижимого объекта дольщику.

Особенности предварительного договора

Заключаются такие договора на этапе, когда объект сдан, но право собственности на жилье пока ещё не оформлено. Договора ДДУ в таких случаях уже не заключают, так как дом уже построен.

В предварительном договоре должны быть указаны точные реквизиты недвижимого объекта, его характеристики, итоговая стоимость и сроки, в которые стороны должны оформить основной договор.

Если срок не указан, то застройщику на это отводится 1 год.

Оплата недвижимости по договору с застройщиком

Оплата должна совершаться только через банковский безналичный расчет либо оплата в офисе застройщика наличными. В таком случае вам должны выдать квитанцию или кассовый чек.

Если вам будут предложены сомнительные документы, такие как письмо или акт от должностного лица о приеме оплаты, ни в коем случае не нужно вносить оплату, так как деньги в таком случае уйдут в никуда, и нет гарантии, что вы их сможете вернуть.

Особое внимание нужно уделить выбору застройщика. Ведь мошенников сейчас очень много и застройщики не исключение. Поэтому, прежде чем принять окончательное решение, внимательно почитайте отзывы о нем. Выбирайте только надежный жилой комплекс от застройщиков, которым можно доверять.

Зайдите на сайт застройщика, узнайте, какие объекты были построены им, были ли задержки со сдачей, судебные разбирательства. Обратите внимание на партнёров застройщика. Если ими являются крупные финансовые организации, то ему вполне можно доверять.

Метки:

 
 
 

Нет комментариев

 

Хотите быть первым? Оставьте Ваше мнение!

 

Написать комментарий